Home
/
Kopen
/ Utrecht
Kopen in Utrecht
Huis kopen in Utrecht
Een woning kopen in Utrecht begint bij een goede zoekopdracht en eindigt bij de notaris. Daartussen zitten de bezichtiging, het gesloten bod bij inschrijving en de drie dagen bedenktijd na het tekenen. Hieronder staat per stap wat er gebeurt en waar je zelf op let.
Het aanbod begint voordat er een advertentie online staat
In Utrecht wisselt een deel van de woningen van eigenaar zonder dat er ooit een foto op Funda stond. Soms wil een verkoper eerst rustig peilen wat zijn huis doet, soms heeft hij geen zin in een stoet onbekenden door de gang. De makelaar belt dan de kopers van wie hij al weet wat ze zoeken.
Daarom loont het om jezelf vroeg bekend te maken bij de kantoren in de stad. Bij Paul Dijkstra Makelaars leg je dat vast in een zoekopdracht met je buurten, je woonwensen en je bovengrens . Komt er iets binnen dat past, dan bellen we jou voordat de woning openbaar gaat.
Er is ook aanbod dat buiten de openbare verkoop blijft. Die woningen laten we zien via stille verkoop, alleen aan kopers die zich hebben gemeld . Wie een huis langs die weg vindt, heeft minder mensen naast zich staan.
Van zoeken tot sleutel
Zo verloopt een aankoop in Utrecht
Een huis kopen in Utrecht gaat in grote lijnen zo. Bij elke stap staat wat je op dat moment in handen hebt.
Voor je gaat kijken
Je weet wat je kunt lenen en waar je wilt wonen
Begin bij het gesprek over je financiering, want dat bepaalt in welke straten je kunt kijken. Kies daarna een paar buurten waar je je thuis voelt. Utrecht verschilt per gracht en per singel, en dat merk je pas als je er hebt gelopen.
Zelf regelen:
wat je maandelijks aan hypotheek kwijt kunt zijn
Tijdens het zoeken
Je hoort van woningen zodra ze vrijkomen
Een zoekopdracht werkt bij ons als geheugensteun voor het hele team. Iedereen kent de dossiers, dus ook een collega die net binnenloopt weet dat jij op een benedenwoning met tuin wacht.
Je krijgt mee:
De bezichtiging
Je kijkt verder dan de keuken en de afwerking
Een bezichtiging gaat snel voorbij, dus ga met vragen naar binnen. Loop de bouwkundige kant af voordat je gaat dromen over de indeling.
Zelf regelen:
Het bod
Je brengt één bod uit zonder te weten wat de rest doet
De verkopend makelaar noemt een sluitingstijd en jij levert daarvoor je bod in. De datum en de voorwaarden die je noemt wegen mee, dus bespreek het bedrag nooit los van de rest.
Zelf regelen:
Na de gunning
De koopovereenkomst wordt getekend en de bedenktijd gaat lopen
Lees de koopovereenkomst regel voor regel na, zeker de ontbindende voorwaarden en de opleverdatum. Na ondertekening heb je drie dagen wettelijke bedenktijd waarin je zonder opgaaf van reden van de koop af kunt.
Je krijgt mee:
De laatste dag
Eerst de eindinspectie, daarna de notaris
Vlak voor de overdracht loop je nog één keer door het huis: leeg, schoon, alles wat is meeverkocht nog aanwezig en niets beschadigd bij het verhuizen. Bij die eindinspectie noteren wij de meterstanden en tekenen we het inspectieformulier digitaal.
Je krijgt mee:
Bezichtigen
Wat je in een Utrechtse woning extra nakijkt
Veel woningen in de stad zijn vooroorlogs of uit de jaren dertig. Mooi om in te wonen, met een paar punten die je liever vóór het bod weet.
Wat er onder de vloerdelen zit
Houten vloerdelen op houten balken hoor je aan het geluid. Til een luik op en kijk of de kruipruimte droog is. Muffe lucht, witte uitslag op het metselwerk of natte balkkoppen zijn een reden om het na te laten kijken.
Palen in veengrond
Een deel van Utrecht staat op veen, met houten palen onder de oudere panden. Zakt de bodem en staat het grondwater laag, dan kan de kop van die palen aangetast raken. Vraag of er in de straat funderingsonderzoek is gedaan.
Enkel glas en de rest van de schil
Enkel glas komt in de binnenstad en de negentiende-eeuwse wijken nog volop voor. Voel langs de kozijnen of het tocht en kijk of er condens staat tussen de ruiten van later geplaatst dubbelglas.
De VvE van een gesplitst pand
Koop je een appartement in een gesplitst pand, dan koop je een aandeel in de vereniging van eigenaars. Vraag de notulen en het meerjarenonderhoudsplan op. Is er te weinig in het onderhoudsfonds gereserveerd, dan betaal jij straks mee aan het achterstallige werk.
Bieden op een huis in Utrecht gaat vaak bij inschrijving
Voor woningen met veel belangstelling kiest de verkopend makelaar in Utrecht vaak voor inschrijving. Alle kijkers krijgen dezelfde sluitingstijd en brengen één gesloten bod uit. Je hoort niet wat anderen bieden en er komt geen tweede ronde.
De verkoper is vrij om te kiezen en hoeft de woning niet aan de hoogste bieder te gunnen. Een bod met een opleverdatum die hem uitkomt, of met minder voorwaarden eraan, kan het winnen van een bod dat er op papier beter uitziet.
De voorbehouden die je kunt opnemen
Voorbehoud van financiering. Krijg je de hypotheek niet rond binnen de termijn uit de koopovereenkomst, dan kun je de koop ontbinden.
Voorbehoud van bouwkundige keuring. Een bouwkundige zet de herstelkosten op papier. Vallen die hoger uit dan het bedrag dat je zelf in je bod noemt, dan kun je eronderuit.
Voorwaarden die met het pand zelf te maken hebben , zoals uitsluitsel over de fundering of inzage in de stukken van de vereniging van eigenaars.
Een bod zonder voorbehoud oogt aantrekkelijk voor de verkoper. Weet wel wat je weggeeft. Na de drie dagen bedenktijd zit je aan de koop vast, ook als de bank minder verstrekt of als de bouwkundige iets vindt in de fundering. Laat zo’n bod nakijken door iemand die dagelijks kopers in Utrecht begeleidt bij hun aankoop .
Naast de staat van het huis speelt mee wat de gemeente van je vraagt. Dat verschilt per pand en per straat. We hebben de vier Utrechtse regels die je aankoop raken op een rij gezet . Loop ze na voordat je een bod uitbrengt.
Voor je verder gaat
Waar kopers meestal op vastlopen
Vragen die aan tafel bijna altijd langskomen, met de plek waar het antwoord staat.
Doe ik dit alleen of neem ik iemand mee?
Een aankoopmakelaar loopt mee bij de bezichtiging, leest de stukken en de VvE-notulen na en bouwt het bod op. Als je maar één keer mag bieden, zit de winst in die laatste stap.
Wat een aankoopmakelaar doet
Wat kost zo'n begeleiding mij?
Wat je betaalt hangt af van wat je nodig hebt: meelopen bij één bezichtiging, of het hele traject tot aan de notaris.
De kosten op een rij
In welke buurt moet ik gaan zoeken?
Wittevrouwen voelt anders dan Oog in Al, en Leidsche Rijn is een verhaal apart. Per wijk verschilt het type woning en de leeftijd van de bebouwing.
Wonen per Utrechtse buurt
4,7
★★★★★
30 beoordelingen
“Heel fijn gesprek gehad met Dhr. Dijkstra. Denkt super goed mee, kent de markt goed.”
Anne · Google-beoordeling
Wij kennen de wijken
Wat een woning in Oost doet, is in Leidsche Rijn een ander verhaal. Dat weegt mee in je bod.
Mee naar de bezichtiging
Een tweede paar ogen voor het dak, het vocht en de buren, terwijl jij naar de lichtinval kijkt.
Je bovengrens staat vooraf vast
We rekenen samen uit tot hoever je kunt gaan. Overbieden doe je dan met een reden.
Ook wat nog niet online staat
Woningen die wij net binnenkrijgen en woningen die stil worden aangeboden.
Beginnen met zoeken
Vertel ons wat je zoekt in Utrecht
Laat je zoekopdracht achter, dan bellen we zodra er iets voorbijkomt dat past. Wil je eerst praten over wat er in jouw buurten speelt, loop dan even binnen.