Home
/
Kopen
/
Wat kost een aankoopmakelaar?
Kosten van aankoopbegeleiding
Wat kost een aankoopmakelaar?
Dat hangt af van de vorm waarin een kantoor zijn tarief rekent en van hoeveel je uitbesteedt. Hieronder lees je welke vormen er bestaan, welke rekeningen daar los van staan en welke vragen je stelt voordat je een opdracht tekent. Wat wij vragen hoor je in het kennismakingsgesprek.
Waarom er geen landelijk tarief bestaat
Makelaars bepalen hun eigen prijs, en ze rekenen die op verschillende manieren. Het ene kantoor vraagt een bedrag dat vooraf vaststaat, het andere koppelt de beloning aan de koopsom. Twee offertes naast elkaar leggen is daardoor lastiger dan het lijkt, want je vergelijkt vaak appels met peren.
Wat de prijs verder beweegt is hoeveel je zelf doet. Zoek je zelf en wil je alleen iemand bij de bezichtiging en de onderhandeling, dan is dat een ander gesprek dan wanneer wij de hele zoektocht overnemen.
Wat Paul Dijkstra Makelaars vraagt hoor je in het kennismakingsgesprek, en het staat op papier voordat je iets tekent.
Nog invullen: het tarief van Paul Dijkstra Makelaars voor aankoopbegeleiding, en of dat een vast bedrag of een percentage is. Zonder echt bedrag zetten we hier niets neer.
Vraag ons tarief op
Vier manieren om te rekenen
De vormen waarin een aankooptarief wordt aangeboden
Voordat je naar het bedrag kijkt, is het handig om te weten welke vorm eronder zit. Elke vorm legt het risico ergens anders neer: bij jou of bij de makelaar.
Een vast bedrag vooraf
Je weet bij de start wat de rekening wordt, hoe lang het zoeken ook duurt en hoe duur het huis ook wordt. Loopt je zoektocht uit, dan is dat het risico van de makelaar. Vind je meteen je huis, dan betaal je hetzelfde als iemand die er veel langer over deed.
Een percentage van de koopsom
De rekening groeit mee met de prijs van de woning. Daar zit een weeffout in: hoe scherper er voor je onderhandeld wordt, hoe minder de makelaar overhoudt. Vraag hoe het kantoor daarmee omgaat, en of het percentage over de koopsom gaat of over het bedrag inclusief kosten koper.
No cure no pay
Je betaalt pas als er echt een woning gekocht is. Dat voelt veilig, en voor een deel is het dat ook. Kijk wel wat er in de voorwaarden staat over stoppen halverwege of over een woning die je zelf hebt gevonden. Daar zit soms alsnog een vergoeding aan vast.
Uurtarief of per losse handeling
Je betaalt voor de uren die erin gaan, of per onderdeel: één bezichtiging, één onderhandeling, één keer de koopakte nalezen. Prettig als je het meeste zelf doet. Het ongemak zit in de onzekerheid, want de eindrekening hangt af van hoe lang je zoekt.
Wat in het tarief zit en welke rekeningen ernaast komen
Het honorarium van een aankoopmakelaar dekt zijn eigen werk. Meegaan naar de bezichtiging, de waarde inschatten, onderhandelen, de koopakte nalezen en de sleuteloverdracht meelopen horen daarbij. Wat je verder tegenkomt bij een aankoop zijn rekeningen van andere partijen, en die lopen buiten de makelaar om.
Een bouwkundige keuring bestel je bij een bouwkundig bureau. Wil je geld lenen, dan vraagt de bank meestal een taxatierapport, en dat betaal je aan de taxateur; hoe zo’n rapport tot stand komt en wanneer je het nodig hebt, staat op de pagina over een officiële taxatie met NWWI-validatie . De notaris stuurt jou een nota voor de leveringsakte en, als er een hypotheek is, ook voor de hypotheekakte. En via die notaris betaal je de overdrachtsbelasting aan de Belastingdienst. Wat je daar kwijt bent hangt af van je leeftijd, van de vraag of je zelf in de woning gaat wonen en van de prijs van het huis.
Reken de kosten van je aankoopmakelaar niet mee als aftrekpost. Bij een woning waar je zelf gaat wonen zijn ze dat niet. Voor een aantal kosten rond de financiering ligt dat anders. Welke dat in jouw geval zijn, hoor je bij het hypotheekadvies .
Wil je eerst zien hoe een aankoop hier verloopt, van de eerste bezichtiging tot de sleutel? Dat staat stap voor stap beschreven bij een huis kopen in Utrecht .
Vijf vragen die je stelt voordat je een opdracht tekent
De vervelende verrassingen zitten zelden in de hoogte van het bedrag. Ze zitten in de voorwaarden, bij de situaties waar je vooraf niet aan dacht. Loop deze punten langs bij elk kantoor waar je aan tafel zit.
Wat kost het als ik uiteindelijk niets koop? Vraag of er een startbedrag is, of een vergoeding bij intrekken, en of dat verrekend wordt zodra je later toch koopt.
Hoe lang loopt de opdracht? Tot je een woning hebt, of tot een einddatum? En kun je er tussentijds uit zonder rekening?
Wat gebeurt er als ik zelf een huis vind? Sommige voorwaarden rekenen ook dan het volle tarief. Zet op papier wat er geldt als jij degene bent die de woning aandraagt.
Wie gaat er daadwerkelijk mee? Vraag naar de naam van de makelaar die op de bezichtiging staat, en naar wie het overneemt bij ziekte of vakantie.
Welk werk zit erbij inbegrepen? Denk aan het opvragen van stukken bij de gemeente, het regelen van een keuring, het nalezen van de akte en de eindinspectie op de dag zelf.
Een kantoor dat deze vragen prettig vindt, is meestal ook het kantoor dat je onderweg goed bijpraat. Welk werk wij onder aankoopbegeleiding verstaan, lees je bij wat een aankoopmakelaar voor je doet .
Waar het geld terug kan komen
Het zichtbaarst is de prijs. Wie weet wat vergelijkbare woningen in diezelfde straat echt hebben opgebracht, biedt anders dan wie op zijn gevoel bij de vraagprijs afgaat. Soms betekent dat een lager bod dat het toch wordt. Soms juist een bod waarmee je een huis binnenhaalt waar je jaren blijft zitten.
Minder zichtbaar en vaak zwaarder zijn de voorwaarden. Een voorbehoud van financiering met een termijn die je in de praktijk haalt, scheelt je de boete op het moment dat je hypotheek toch niet rondkomt. Hetzelfde geldt voor een voorbehoud bij een keuring, waar meestal een grens in staat vanaf welk herstelbedrag je eronderuit kunt.
En dan het huis zelf. Een vochtplek op de zolderverdieping of een fundering die aandacht vraagt, dat weet je liever vóór je bod dan erna.
Of het bij elkaar meer oplevert dan het kost, hangt af van jouw situatie. Bij een woning die weken beschikbaar blijft, valt er minder te winnen dan bij een huis waar veel partijen op bieden. Daarom is een telefoontje vooraf zinnig.
Nog even dit
Vragen die kopers ons over de rekening stellen
Kan ik nog iemand inschakelen als ik al geboden heb?
Dat kan, zolang de koopakte nog niet getekend is of de wettelijke bedenktijd nog loopt. Zeg er wel bij waar je staat. Er is dan minder werk te doen, en dat hoort in het tarief terug te komen.
Betaal ik zelf, of de verkoper?
Je betaalt je eigen makelaar. De verkopende makelaar wordt betaald door de verkoper en behartigt diens belang, ook als hij vriendelijk is aan de telefoon. Eén makelaar die beide partijen tegelijk bijstaat, hoort niet voor te komen.
Zit dit al in de kosten koper?
Nee. Kosten koper slaat op de overdrachtsbelasting en op de notariskosten voor de eigendomsoverdracht. Het honorarium van je eigen aankoopmakelaar valt daarbuiten en komt er dus bovenop.
Wanneer moet ik de rekening betalen?
Bij veel kantoren gaat het honorarium mee in de afrekening van de notaris, zodat het op de dag van de overdracht verrekend wordt. Vraag dit vooraf na, want een deel vooraf voldoen komt ook voor.
4,7
★★★★★
30 beoordelingen
“Paul Dijkstra en zijn team luisteren goed, zijn invoelend en vertalen jouw wensen in concrete mogelijkheden.”
Heer Sbarro · Google-beoordeling
Het bedrag hoor je vooraf
Wat aankoopbegeleiding bij ons kost, weet je in het eerste gesprek. Niet pas in de opdracht.
Uitgesplitst wat je ervoor krijgt
Bezichtigingen, het bod, de ontbindende voorwaarden en de oplevering, met de uren erbij.
Beide kanten van de rekensom
Een aankoopmakelaar kost geld en kan geld schelen. Wij zetten het naast elkaar.
Eerst luisteren, dan kiezen
Je mag het hele verhaal aanhoren en daarna alsnog besluiten zelf te gaan bieden.
Wat het bij jou wordt
Hoor in één gesprek wat de begeleiding in jouw geval kost
Vertel wat je zoekt en hoeveel je zelf wilt doen. Dan hoor je welk werk daarbij hoort en wat daar bij ons tegenover staat.
Plan een gesprek
Bel 030 289 55 30